荣安的几个项目，均是在520土拍中摘得的地块开发而来。

　　这几个项目，占地都不大，最小的仅有一万多方，最大的也不到四万方，加上拿地时都付出了不小的配建房面积，所以实际可售套数都非常有限。

　　这几个项目小归小，从位置上来说，都非常不错。

01映樾庄

　　居住小区：位于南湖区城南街道银河社区。东至长水塘，南至规划道路，西至长桥路，北至长水路绿化带。占地面积24587.11平方米，总建筑面积约94000平方米，绿地率30%。容积率2.2，共8幢322户，其中含6幢住宅，2幢商铺。

　　项目位于姚家荡新片区，长水塘西侧，与畔月湾隔长水路相望，地块西侧是万科隐秀湖畔。离在建中的姚家荡小学中学非常近。东面隔长水塘往南些是大片的蔬彩园。

　　这个项目从地块的大小、位置还有意义上，都应该是和畔月湾形成瑜亮之争的。这个位置，基本就是自东向西进姚家荡的门户。

　　项目套均建面约168㎡，如果去掉配建部分，可售部分的套均面积还要大上很多。基本上是向畔月湾看齐的。

　　只不过项目容积率2.2，和畔月湾的1.6还是没法比，没法打造更为低密的产品。预计打造高层大平层为主的产品。

02沁樾庄

　　居住小区：位于南湖区长水街道联星社区。东至南湖大道绿化带，南至来龙港绿化带，西至秦逸路，北至四联路。占地面积16642平方米，总建筑面积约58000平方米，绿地率30%。容积率1.9，共6幢195户。

　　项目位于国商金融广场片区，这是荣安几个项目中占地最小的一个项目。地上建面仅3万多方，总套数不足200套。

　　项目东侧和南侧规划的写字楼用地，北侧是规划住宅用地，西侧是在建的云望雅苑。区位和地貌上是不如姚家荡那块的。项目套均建面约162㎡，一样，去掉配建部分，可售的套均还要大了，预计也是主打大平层产品。

　　这个区域中定位改善的产品并不多，目前也就江南国际城和云望雅苑。产品的稀缺度和竞争力都是够看的。沿南湖大道势必要和项目北面的金融广场写字楼群打造成片的高端写字楼聚集群，追求高度和档次，打造一张烫金的名片，那么这里安排上高端改善的住宅也确实合情合理。

03嘉樾庄

　　居住小区：位于南湖区余新镇融创社区。东至南江路，南至规划道路，西至庆丰路，北至万兴路。占地面积39015.47平方米，总建筑面积约82000平方米，绿地率30%。容积率2.11，共16幢513户。

　　这个项目在南湖新区基金小镇片区（融创社区？），属于这个片区中自晴雪园之后第二个开发的住宅项目。虽然对于这个区域的概念和定位大家都比较模糊，不过晴雪园卖的很好，说明受众对这个片区的接纳度很高。加上南湖新区开发上挺会来事，这个片区搞起来不成问题。

　　国商靠近万达这里是荣安发迹同时也是大本营所在，现在沿庆丰路就聚集了三个项目，势头不小。

　　项目套均建面约160㎡，一样，去掉配建部分，可售套均会更大，预计也是做大平层为主的产品。这应该是这个新片区第一个做改善的项目。

04玖樾庄

　　居住小区：位于南湖区大桥镇亚欧社区。东至紫荆路，南至文贤路，西至高家舍港，北至由拳路。占地面积27557.6平方米，总建筑面积约85000平方米，绿地率30%。容积率1.85，共9幢366户。

　　荣安的科技城项目，和刚刚在830中拍下的中海地块面对面。科技城主打教育资源，这也是为什么开发商和购房者都敢赌的原因。科技城二手房价格着实不低，但产品有些乏善可陈，荣安这个项目的进来，还是对这个区域的产品力有不小提升的。

　　不过项目的弊端也比较明显，那就是距离高架有点近。楼栋的东西向排布面也展开不够，只能呈南北狭长的排布。当然相比中海地块，情况还稍微好点。

　　项目套均建面约139㎡，可售部分套均建面还会更大点。套均面积在科技城项目中也不小了。

鸿樾府

　　居住小区：位于南湖区长水街道槜李社区。东至缪家纡路，南至五环洞路，西至商务大道绿化带，北至五环洞港。占地面积22090.93平方米，总建筑面积83502.00平方米，绿地率30%。容积率2.3，共7幢390户。

　　这是鸿翔的新项目，在国商双溪板块，这里也是接轨高铁新城的第一站。这片区域中，鸿翔已经有一个东望金邸了。相对来说，鸿樾府地块小，体量小，应该区别东望金邸打造小而精的项目。

　　项目套均建面约130㎡。周边有规划的绿城育华小学。现成的配套有凯宜国际医院、诺德安达国际学校。地块北侧的沿河绿化带还是一个比较大的看点。

　　除了上面几个项目外，还有一个油车港的项目公示了批前公告。

中交项目

　　这个项目就是此前520土拍中被中交拿下的地块开发而来。当时拿地价格楼面价10035元/㎡，配建9000㎡，在油车港的历史地价中属实不低了。

　　单从地貌上来说，虽然这块地虽然不像卓越地块紧挨着天鹅湖，但是地块东侧有一片很可观的水域。如果好好打理，界面会非常nice。加上河道从中间贯穿，使得地块分割成南北两个区块，环境景致在油车港现有地块中属于非常不错的。

　　项目建筑面积180511.7㎡，其中地下面积61144.06㎡。

　　不过现在油车港有点项目扎堆之嫌了，在当前的楼市语境下，去化压力还是有点的。